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損してるかも( ゚Д゚) 賃貸物件の仲介手数料を払いすぎてない?初期費用を押さえろ

3月は引っ越しシーズンですね。

引っ越しのトラックのイラスト

学生、新社会人、異動など一番人が動く時期です。

新生活をおくるにあたって、欠かせないのが住居ですね。

 

私は千葉県と東京都で引っ越しを経験しましたが、仲介手数料を多く払っていました。

※もっと早く知っておけばよかった( ノД`)シクシク…

 

法令では入居者からは0.55ヵ月分までしか請求できません。

これをオーナーからもらってないとか理由をつけて1ヵ月分請求してきます。

詐欺師のイラスト(男性)

@物件の9割以上はどの不動産でも取り扱える

知識を得るまでは、私も掲載している不動産屋じゃないと扱えないと思っていましたが、賃貸物件のデータから不動産屋が引っ張ってきてるだけなのです。

 

@相見積もりを必ずとること

気になる物件があったらネットかアプリを通じて見積もりを貰ってください。

そこで最終的に最安の不動産で契約すればよいのです。

 

@メールなどの証拠を残すこと

まともな不動産であればメールや見積もりを嫌いません。

それができない不動産はやめることをオススメします。

 

@大手だからと言ってまともとは限らない

今の賃貸を借りるときに仲介手数料を0.5ヵ月に出来るか交渉したら、

事務手数料として0.5ヵ月かかりますとエイブルは言ってきました。

※結局1ヵ月やんww

 

@見積で気を付けたい項目

礼金 ➡オーナーは求めていないけど、不動産屋の利益になってるパターン

・火災保険 ➡2年契約で1万円以上は高い

・保証会社加入料金 ➡本来オーナーが負担すべき内容を入居者に払わせてる

・鍵交換代 ➡1万円程度が相場。なんなら自分で変えた方がやすい。

・害虫駆除 ➡やってない事が多い。札幌で起きた爆発事故がいい例

www.asahi.com

この事件の概要はこうだ

入居者から害虫駆除費を徴収し、除菌消臭スプレーを購入したが、作業をしていないために在庫を処分しなければならなくなり、作業中に引火して爆発した。

 

そもそも、害虫駆除してもゴキブリはでるので全く意味がない。

気になるなら自分でバルサンした方が安い。

 

@まとめ

不動産業は閉鎖的という背景があり、見た目は弁護士、心は詐欺師なんて言われたりするくらい危険な業界です。

知識をつけても開き直る人がいるのでまともな不動産屋を探すというのが正しいやり方です。

退去の場合もぼったくりが横行してい

るので十分に注意が必要となります。

 

私が学んだ本はこれです。

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私が金融リテラシーを学んだバイブル本です(*^▽^*)

 

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