kotorachang’s blog

生まれつきファロー四徴症(心臓病)がお送りする

これを見ても持ち家派ですか? 資産運用すると1,000万円も違ってくる( ゚Д゚)

賃貸派、持ち家派の論争は永遠のテーマですね。

 

賃貸派の私が以前述べた理由とは違った目線でお話します。

 

kotorachang.hatenablog.com

 

(例)3,000万円のマイホームを購入

・売価3,300万円(税込み)

・今回の検証は金利なしで計算

 

3,300万円÷35年ローン÷12カ月=79,000円/月の支払い

 

【資産運用の場合】

79,000円を毎月積み立てをして2%の資産運用とする。

※期待利回りは、再投資され、複利計算を行ったもの。

※申込手数料、税金等は控除しません。

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同じ79,000円を35年間払い続けるのでは約1,500万円の差が生まれます。

当然、税金等は加味されていませんが、おおよそ70%(海外株)だとしても

1,000万円の差が出ます。

 

また、今回の計算ではローン金利は除外しているため、その差額はさらに広がると

私は考えます。

www.rakuten-sec.co.jp

 

【持ち家の場合】

持ち家の場合、住宅価格が高騰すればよいのですが、売る際にも手数料が数パーセントかかるため、売値+αの金額がないと「資産」とは言えないでしょう。

 

また、長年住み続けると修繕費や管理費の出費があるので結局ゼロなるわけではないのです。建物・ローン・管理費&修繕費を背負うのがマイホームです。

 

以上、参考になったらうれしいです。(*^▽^*)